В декабре 2011 года уровень доходности вторичной жилой недвижимости Харькова незначительно снизился, однако инвестирование в покупку квартиры продолжает быть выгоднее депозитных вкладов.

В 2011 году на рынке жилой недвижимости Харькова значительно увеличилось число сделок обмена.
По данным службы маркетинга компании «Харьковское агентство недвижимости», если с 2007 по 2010 год количество сделок купли-продажи, которые проводились с целью обмена одной недвижимости на другую, составляло около 30% от общего числа сделок, то в 2011 году, число обменных операций увеличилось до 41%

Доля покупателей-инвесторов на рынке жилой недвижимости Харькова продолжает сокращаться.
По данным службы маркетинга компании «Харьковское агентство недвижимости», за прошедший год число инвесторов сократилось вдвое. Если в период с января по октябрь прошлого года количество людей, инвестирующих в недвижимость, составляло 9% от общего числа покупателей, то в соответствующем периоде 2011 этот показатель составлял лишь 4,3%

На рынке вторичной жилой недвижимости Харькова наметилась тенденция к снижению уровня торга при заключении сделок купли-продажи вторичного жилья.
По данным службы маркетинга компании «Харьковское агентство недвижимости», средний уровень торга при заключении сделок купли-продажи вторичного жилья за 10 месяцев 2011 года снизился в сравнении с показателем соответствующего периода прошлого года с 859 до 811 долларов за квартиру. Снижение уровня торга составило 5,5%.

В августе 2011 года рынок аренды недвижимости Харькова оживился, а арендные ставки демонстрировали значительный рост по сравнению с июлем текущего года. Таковы результаты анализа, проведенного специалистами службы маркетинга компании «Харьковское агентство недвижимости». По их данным, в августе в сравнении с предыдущим месяцем цены аренды недвижимости выросли в среднем на 15-17%.

В конце лета харьковский рынок первичной жилой недвижимости заметно оживился. По данным службы маркетинга компании «Авантаж», в августе были полностью проданы квартиры в трех домах. Эти объекты введены в эксплуатацию в период 2009 – 2010 гг. и представляют жилье класса «эконом». Кроме того, в последнем месяце лета на рынок вышел новый объект – многоквартирный жилой дом, который также принадлежит к эконом-классу.

Компания «Спецстроймонтаж-Украина» начала строительство офисно-складского комплекса в селе Подворки (Дергачевский район Харьковской области). Работы выполняются на условиях генерального подряда.

Инвестиции в жилую недвижимость на сегодня являются более эффективным инструментом сохранения и приумножения средств по сравнению с банковскими депозитами. К такому выводу пришли специалисты отдела маркетинга компании «Харьковское агентство недвижимости» в результате мониторинга рынка жилья. По их данным, индекс доходности* вторичного жилья в Харькове в течение всего года 2011 демонстрировал стабильный рост.

В июле 2011 года на харьковском рынке первичной жилой недвижимости заметно повысился уровень спроса. Как отмечают специалисты службы маркетинга компании «Авантаж», основным фактором, вызвавшим всплеск интереса к жилью в новостройках, стала угроза технического дефолта в США. Повышению спроса, прежде всего, способствовали прогнозы экономистов, которые предрекают снижение курса доллара в случае объявления дефолта, говорят эксперты службы маркетинга. Они подчеркивают, что интерес к покупке квартир проявляли горожане, рассматривающие приобретение недвижимости как один из вариантов сохранения средств.

По информации службы маркетинга компании «Авантаж», во II квартале 2011 года на харьковском рынке офисов средний уровень цен в сегменте продажи составил 8177 грн. за кв. м., что на 21,5% ниже по сравнению с I кварталом 2011 года. Столь значительное изменение стоимости является следствием конъюнктуры рынка и имеет ситуативный характер, подчеркивают эксперты.

01 января 2012 года вступит в действие Закон Украины «О Государственном земельном кадастре» №3613-VI от 07.07.2011г., который предусматривает изменения в порядке регистрации земельных участков.

В первом месяце лета на харьковском рынке первичной жилой недвижимости наблюдалась разнонаправленная динамика цен и положительная динамика предложения. Так, в июне один из застройщиков представил документы о сдаче первой секции и начал продажу квартир второй секции 16-этажного жилого комплекса эконом-класса.

В мае некоторые операторы рынка первичной жилой недвижимости Харькова пересмотрели ценовую политику. При этом единодушия в вопросе уровня цен застройщики не проявляли: одни компании снижали, другие – повышали стоимость квартир.

На вторичном рынке стоимость квартир значительно снизилась вместе с предложеним. На первичном рынке - в большинстве сегментов - выросла.

Стоимость ограниченного предложения помещений под офисы остается выше возможностей потенциальных покупателей.

На первичном рынке жилой недвижимости добавлены четыре дома эконом-класса. Средняя стоимость в этом сегменте снизилась в апреле по сравнению с мартом на 2,5%.

Средняя стоимость квартир в новостройках Харькова в марте по сравнению с февралем повысилась на 1,3%. Подорожание квартир в новостройках эксперты связывают с динамикой строительства в Харькове.

В скорой перспективе ожидается снижение цен на вторичном рынке жилья или их колебательная стабильность. Вместе с тем ликвидные квартиры всегда остаются в цене: покупатель сегодня готов платить больше за качественное жилье.

В январе-феврале 2011 года на рынке офисной недвижимости Харькова средняя стоимость не изменилась и составила 831 долларов США за кв.м.

Вместе с традиционными подходами к привлечению потенциальных покупателей строительные компании начинают внедрять новые схемы продажи квартир. Первым таким шагом в Харькове стало проведение редукциона. Следующим может стать внедрение услуги trade-in...