Повышение курса доллара неизбежно приведет к снижению цен на вторичном рынке 
недвижимости. По оценкам экспертов, стоимость квадратных метров снизится ровно 
настолько, насколько подорожал доллар. «Подобную картину мы наблюдали в начале 
кризиса 2008 года: рынок «застыл» после того, как доллар подскочил в 2 раза и сделки 
практически прекратились до тех пора, пока цены жилья не снизились вдвое. Сейчас 
сложно дать точную оценку тому, как быстро рынок отреагирует на сегодняшние 
повышения курсов валют. В 2008 году весь период снижения цен – от подорожания 
доллара до оживления рынка – составил 5 месяцев», – сообщила руководитель 
компании «ХАН (Харьковское агентство недвижимости)» Светлана Якимова. 

По мнению эксперта, украинскому рынку вторичного жилья давно пора отказаться от 
привязки цен к стоимости иностранной валюты. «Традиция привязывать цены жилья к 
доллару имеет чисто психологические корни, а точнее привычку хранить сбережения 
в иностранной валюте. Однако же мы имеем прекрасный пример: первичный рынок 
жилья уже много лет номинирует цены в гривне и не страдает от колебания курсов. Как 
только «скачет» доллар, покупатели со вторичного рынка «перетекают» на первичный, 
поскольку в гривне стоимость этого жилья остается прежней. На вторичном же рынке 
каждый скачок курса доллара увеличивает стоимость объекта в гривне. Простой пример: 
при курсе 8 гривен за доллар стоимость однокомнатной квартиры составляла эквивалент 
30 тысяч долларов, то есть 240 тысяч гривен. При курсе 13 гривен за доллар стоимость 
той же самой квартиры в долларе не меняется, однако в гривне цена этой де квартиры 
составляет 390 тысяч. Разумеется, у покупателей не становится резко больше денег, 
и мы снова возвращаемся к рыночной закономерности: квартиры или дома не будут 
приобретать до тех пор, пока цена объектов не снизится ровно настолько, насколько 
подорожал доллар», – подчеркнула Светлана Якимова. 

Специалист также добавила, что для ухода от традиции привязывать цены вторичного 
жилья к доллару не потребуется менять законодательную базу. По оценкам Светланы 
Якимовой, вполне достаточно консолидации профессионального сообщества и системной 
просветительской работы среди покупателей и продавцов недвижимости.